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无锡房产交易问题(划拨土地)

发布时间:2019-10-08作者:admin来源:本站原创点击数:

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  我在无锡看到一套房子,但是买卖无法办理房产证和土地证,理由是这块地属于划拨土地,但是之前的人买的房子都办理的证件的,我想请问下,这样的房子可以买卖吗?可以办理房产证和土地...

  我在无锡看到一套房子,但是买卖无法办理房产证和土地证,理由是这块地属于划拨土地,但是之前的人买的房子都办理的证件的,我想请问下,这样的房子可以买卖吗?可以办理房产证和土地证吗?如果买卖有什么样的风险?谢谢了~

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  2013-08-20展开全部1、目前,房地产开发土地的取得方式主要有出让与划拨两种。“出让”是开发商向国家交纳一定费用后取得一定年限国有土地使用权的方式,寻找最新的征服私服发布站也可以怀旧。,通过出让方式取得土地,都依法与政府部门签定了出让合同,合同中就土地用途、使用土地的始、终时间都做了详细的约定。出让土地使用权的最高年限是:住宅用地70年,工业、科、教、文、卫、体用地50年,商业、娱乐、旅游等40年。具体某块土地的使用年限还要以出让合同的约定为准,一般情况下,住宅用地都以最高使用年限70年签署出让合同。在出让土地使用到期后,业主如不重新与政府签定合同、补交土地出让金,土地使用权将依法收归国有。

  房地产开发取得土地的另一方式是“划拨”。划拨是用地单位经政府部门批准,无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。划拨土地没有使用期限的限制,但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要,可以依法收回划拨土地使用权,这时,原土地使用随之终止。以划拨方式取得土地进行房地产开发,大多是为了解决城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住条件而设立的开发项目,比如经济适用房。作为合法的房产,住户不必过分担心土地使用期限或土地取得方式对房产带来的影响,政府在收回土使用权前将会充分考虑住户利益。划拨土地上的房产在出售时需要缴纳一定的土地出让金。

  划拨和出让都是取得土地使用权的方式,只要项目五证齐全,就具备合法出售的条件。五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》,购房者在购买时需要注意查看项目五证是否齐全。

  2、当您购买了房屋之后,取得了房产证,该证件上土地取得方式栏会注明该总土地为划拨或者出让。如果是划拨土地,在进行二次出售时,《中华人民共和国房地产管理法》规定, 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。目前划拨方式取得土地的土地出让金缴纳比例为2%

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